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太康县人民政府关于当前不动产登记若干问题的处理意见
】作者:admin2  来源:县政府办公室   时间:2018-12-13 11:13:16   浏览 人次

四、关于国有划拨建设用地上非住宅的转让问题

国有划拨建设用地上商业、工业厂?#24247;?#20854;他非住宅在发生转移时,应按《协议出让国有土地使用权规范(试行)?#32602;?#22269;土资发〔2006〕114号)规定的程序和办法补办土地出让?#20013;?#24453;缴清出让金后方可办理不动产登记。

对不改变土地用途,因兼并、重组等转让划拨工业用地及建筑物的,可按国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记类型业务受理。经县政府同意,可保留划拨用地性质不变,?#37096;?#20197;完善划拨转出让?#20013;?#21518;按出让土地使用权进行登记。

五、关于建筑物跨宗建设及越界超占国有建设用地的问题

(一)在《商品房买卖合同》中已?#39749;仿?#25151;归属宗地信息的,按合同约定落宗,土地使用年期按合同约定所落宗地使用年期确定。

(二)无法提供《商品房买卖合同》或提供的《商品房买卖合同》中宗地信息为多宗土地的,经现场测绘楼幢界址,按房屋主体所在宗地落宗,土地使用年期按房屋主体所在宗地使用年期确定。

(三)越界超占国有建设用地的,应经规划主管部门出具规划审核意见,审核意见确认保留的,建设单位应依法接受处罚并补缴土地出让金,可在规划确定的宗地落宗,土地使用年期按落宗地使用年期确定,房屋所有权人应?#20449;?#35813;房屋存在超占国有建设用地违法行为。审核意见确定不予保留的,不受理不动产登记。

六、关于?#24247;?#29992;途不一致的问题

实施不动产统一登记前,房屋和土地均已登记但用途不一致的,原记载的土地?#22836;?#23627;用途可保持不变,但应在不动产登记簿及不动产权证书中分别记载改变有关情况。有证据证明原用途登记错误的,应依法办理更正登记。

实施不动产统一登记后,建设项目已经规划主管部门规划核实,但规划核实用地性质与土地批?#21152;?#36884;不一致的,不动产登记机构依据规划主管部门核?#31561;?#23450;的用地性质办理登记,同时登记机构书面告知用地单位完善相关?#20013;?#29992;地单位接告知后应持规划主管部门核实意见,向国土资源部门申请调整土地用途,履行调整土地用途批准?#20013;?#34917;缴土地出让价款后可以按照核实用途登记。建设项目建成竣工验收日期作为土地使用权出让起始日期,该日期作为补缴土地出让价款的评估基准日

七、关于建设用地使用年期届满的不动产登记问题

(一)少数住宅建设用地使用年期届满的不动产登记问题。对少数住宅建设用地使用权期限届满的,可参照《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函?#32602;?#22269;土资厅函〔2016〕1712号)办理,不需要提出续期申请,也不收取费用,可正常办理交易和登记?#20013;?#28041;及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函?#32602;?#22269;土资厅函〔2016〕1712号)办理相关?#20013;薄?/span>

(二)非住宅建设用地使用年期届满的不动产登记问题。对非住宅建设用地使用权期限届满的,需要继续使用该土地的,在符合城市规划、不改变土地用途的情况下,可以申请补足土地出让年限,在签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》、补交土地出让金和相关税费后方可办理不动产登记。原主体不存在的,由房屋所有权人按照房屋所分摊土地面积申请补足土地出让年限,与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议?#32602;?#34917;交土地出让金和相关税费后办理不动产登记,补交的土地出让金为国家规定的最高使用年期减去已使用年期的剩余年期的评估地价。没有申请补足土地出让年期的,不得办理转让和抵押。

八、关于土地权属确认的问题

办理不动产登记时,经查询无土地登记信息的,按以下方式执?#23567;?/span>

申请人能提供或不动产登记机构能查询到土地权属来源文件的,不动产登记机构按照来源文件批准的内容进行登记。确需进行权籍调查的,不动产登记机构进行权籍调查并进行公告,公告无异议,按照权籍调查的结果和权属来源文件批准的内容进行登记。原宗地四至、界址和批准文件不一致,面积与实际不一致的,以实际测量为准。原四至、界址和批准文件不一致的,土地确权面积以批准文件为准。权属来源文件没有载明批?#21152;?#36884;的,按实际用途进行登记。

以上所述权籍调查结果由不动产登记机构通过媒体进行公告,公告时间不少于15个工?#39749;鍘?#20844;告有异议的,应当在异议事项解决后办理土地登记信息。

以上土地登记信息未登记前,不影响已办理的房屋交易和抵押登记事项。

九、关于“有证无档案”的登记问题

对已办理登记,但原登记机构无法?#19994;?#30331;记档案的,按照属地登记原则,由不动产登记中心进行调查核实,经调查核?#31561;?#35748;不动产权利属实、有效的,进行公告,公告期不少于15个工?#39749;眨?#20844;告无异议的可办理相关登记。

因历史原因,未能进行竣工验收而投入使用的房屋,在产权登记时,必须经建设行政主管部门的鉴定机构签定后,方可办理不动产登记。

十、关于列入棚户区或旧城改造征迁区域的不动产登记或注销问题

政府征收机构在棚户区或旧城改造征迁前期向不动产登记机构送达征迁通知,不动产登记机构应根据提供的批准文件,暂停办理项目区域内的不动产初始登记、转让和抵押等登记事务。不动产登记机构工作人员应提前介入征迁改造工作,统一查验土地证?#22836;?#20135;证,对证书存疑、有异议的,应进一步查档核实。

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